買中古屋前，別只看外表。應逐項檢查結構與地基裂痕、牆體防水、屋頂排水、滲水與霉菌；水電管路老化、電箱接線安全；門窗密合、通風、採光與隔音。更要核實耐震設計、消防設備、逃生通道。另檢核地籍、建照、使用執照、是否有公共設施與債權負擔，及未來整修成本，才能確保長遠價值。透過專家評估，能降低翻修風險與隱藏成本，談判條件與貸款條件也更有籌碼。另可查實價登錄資料，掌握行情與風險。

要判斷房子是否買貴，請以台灣實價登錄與都發局資料作為基準，比對相似區段的實際成交價與現行租金。以每坪單價、成交價與租金回報率的對比，考量貸款成本與自用與投資需求。近年台北與新北等都會區的房價波動較大，但若房價高於區域平均，租金回報率偏低，或月供占家庭收入比過高，風險就較高。以價格對年收入比、價格對租金比等長期指標判斷，顯著偏高者需謹慎。

買房不只是解決居住需求，更是長期資產配置。以台灣現況觀察，核心區域與捷運周邊的房價穩步上揚、學區與商圈的增值潛力較高；偏遠區域雖有差價機會，但風險與流動性較大。購屋時若以租金回報、人口成長與在地發展為參考，選對區域、具耐震與耐用建材、且規劃完善的社區與交通連結，長期買進才較能實現保值與成長。理性評估自備現金流與年度預算，避免過度貸款。

在台灣購屋前，應至地政事務所取得不動產登記簿謄本，核對產權與交易紀錄，以及現況。再參考警政署犯罪統計與地方新聞，了解周邊治安與重大事件。請房仲與獨立檢測公司共同評估結構與室內污染，實地走訪鄰里關係。若資料不全或有遮掩，務必提高警覺，避免買到凶宅。同時留意長期空置、異味、牆壁濕氣與結構裂縫，避免法拍屋或事故房的風險。