台灣地處環太平洋地震帶，房屋結構安全不可忽視。初步自我檢查要點：裂縫、傾斜、牆體剝落、地基下陷、門窗開合是否順暢、地板是否有不均。再由具執照的結構工程師現場鑑定，依《建築技術規則》及耐震基準給出修繕或加固方案。九二一大地震後，耐震補強成為新建與翻修的必備課題。對於老宅，建議採用可承重的加固方案，如鋼樑、剪力牆等，並定期檢查潮濕與蟲蛀。立即諮詢專業意見。

屋齡多久的房子就算危險？以台灣現行耐震標準，超過30年的民宅在大地震中耐震能力往往下降。1999年集集地震後，政府於2000年修訂耐震規範並推動老屋補強。若牆體裂縫、鋼筋外露、樑柱鬆動或耐震檢測不及格，風險就高。在都市區，許多住宅屋齡超過30年，耐震補強需求迫在眉睫。因此，及早檢查與補強，是守護家人的首要投資。

買中古屋前，別只看外表。應逐項檢查結構與地基裂痕、牆體防水、屋頂排水、滲水與霉菌；水電管路老化、電箱接線安全；門窗密合、通風、採光與隔音。更要核實耐震設計、消防設備、逃生通道。另檢核地籍、建照、使用執照、是否有公共設施與債權負擔，及未來整修成本，才能確保長遠價值。透過專家評估，能降低翻修風險與隱藏成本，談判條件與貸款條件也更有籌碼。另可查實價登錄資料，掌握行情與風險。