想知道房屋現值，先上實價登錄查詢近年成交價與區段平均價，並比對自家條件如地段、屋齡、朝向、樓層。再諮詢專業估價或委託不動產估價師，結合租金收益與修繕狀況作綜合評估。掌握現值，議價更有底氣，融資條件也更清楚。另可留意政府或專業網站的房價指數與該區域的成交天數，以判斷市場熱度。若將現值作為買賣基礎，建議同時考慮稅費、貸款成數與未來變現風險。