不動產指不可移動之物，包含土地、建築物及其附屬物，並涵蓋以土地為標的的各種權利，如地上權、地役權與所有權。於台灣，土地稀缺、區域發展不均，使不動產成為長期財富與穩定收益的核心投資。了解法規與稅制，才能理性評估風險與回報。因此，購屋者、投資人與租賃經營者，須理解不動產的地理分布、區段發展與稅制變動可能帶來的影響。本文將以台灣法規、土地使用與房地合一稅制等要點，提供清晰框架，協助您做出穩健決策。

在台灣，買房自備款通常佔房價的20%-30%，以實價登錄的近期行情推估，熱門區域自備款多落在2成到3成。以2,000萬元房價為例，自備款約400-600萬元；再加上交易成本與保留現金，月供壓力才不易造成負擔。規劃時，記得估算印花稅、契稅、代書費、仲介費等費用，留出3-6個月的緊急現金與額外緩衝，能提升貸款批准機會與心理穩定。

買房選幾樓最好？在台灣都會區的新成屋，常見12-18層的高層設計。低樓層日照較易受巷道影響，通風不穩，中高樓層通常能獲得穩定日照與良好景觀，價值回歸較佳。高樓層雖風感佳、避震穩，卻需考量電梯等待時間與管理成本。對於長期資產與自住平衡，12-16層的中高層往往兼顧採光、降噪、易於維修與流動性，是專家常建議的折衷區間。

正在都更的房子可以賣嗎？可以，但要看權利與進度。地主或共有人需先了解都更審議、補償與分戶條件，成交需以區段協議為基礎。就台灣實務而言，區段價值通常在都更推進或完成後上升，且政府常提供稅制優惠與行政協助。務必找專業評估把關，避免延宕與瑕疵損及價值。此外，亦可諮詢專業團隊，做市場模擬、稅費與補償成本評估。

房子在台灣常見的種類，依用途與結構可分為幾類。公寓與華廈屬高密度住宅，通常二十到四十坪，格局多為二到三房；透天厝多為低密度結構，二到三層為主，坪數常在四十坪以上，庭院較為寬闊。店住混售則兼具商業與居住功能。另有預售屋與成屋之分，購買風險與手續也不同。掌握這些類型，能讓選擇更符合預算與生活需求。